Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux. La gestion de la mise en location, des incidents, des problèmes juridiques vous fait peur ? Il faut savoir que ces contraintes qui peuvent arriver à tous propriétaires, sont parfois difficiles à gérer. Ainsi, confier la gestion à un professionnel de l’immobilier locatif peut être une bonne option. Bordeaux représente 1,43% du marché locatif Français, la compétition entre investisseurs y est constante. Dans cet article, Flatlooker, Agence immobilière de gestion locative digitale, vous détaillera comment une agence peut vous faciliter la vie.
Pourquoi confier la gestion à une agence à Bordeaux ?
Confier la gestion de son appartement à une agence de gestion locative présente de nombreux avantages. Surtout quand on ne dispose pas nécessairement d’expérience dans ce domaine. Cette option est souvent choisie par les propriétaires bailleurs, car elles apportent une meilleure expérience de location pour eux-mêmes comme pour les locataires. Elles offrent par ailleurs une aide pour les acquisitions, les réhabilitations (travaux) et les dispositions.
La proximité d’une agence peut être une force pour un propriétaire habitant loin de Bordeaux. Leur réseau sur place est souvent développé depuis plusieurs années, ce qui impacte directement la vacance locative d’un bien à la baisse. Cette proximité entraîne également une réactivité dans la gestion des incidents. En cas de fuite d’eau, une agence de gestion locative à Bordeaux saura agir rapidement grâce à son réseau d’artisans.
Le droit immobilier est très complexe, il est souvent mis à jour et en rend difficile la bonne conformité des propriétaires au regard de la loi. Ainsi, un agent immobilier agit en professionnel et vous permet de s’assurer que vous êtes conforme et surtout à jour avec la réglementation en vigueur.
Bordeaux est une ville comptant de nombreuses agences. Que ce soient des agences de quartiers ou des grands groupes, les agences traditionnelles laissent peu à peu leurs places à de nouveaux acteurs : les agences 100% en ligne.
Quels sont les avantages d’une agence en ligne ?
Simplicité et flexibilité
Les agences de gestion locative en ligne proposent aux propriétaires comme aux locataires un produit qui apparaît sous la forme d’une plateforme. Celle-ci permet de digitaliser de nombreux processus propres à la gestion locative. Par exemple, lorsqu’un propriétaire décide de déléguer la gestion de son bien à une agence, ils vont tous deux signer le mandat de gestion locative de manière numérique. Ainsi, un propriétaire à l’autre bout du monde peut confier son investissement locatif à Bordeaux de manière sécurisée et transparente (à condition qu’il ait tous les documents relatifs à la signature du bail).
La simplicité d’utilisation de ces plateformes pousse de nombreux propriétaires bailleurs à choisir ces agences de gestion locative en ligne. Toutes les informations relatives à la gestion de la location sont centralisées en une seule et même plateforme. Ainsi, un propriétaire peut consulter en temps réel ses documents tels que le bail, les factures, les versements des loyers, depuis un smartphone, et ce, peu importe sa localisation.
Les agences de gestion locative en ligne ont d’autant plus l’avantage de pouvoir gérer des biens sans contraintes géographiques. Il faut cependant faire attention, certaines agences en ligne sont très jeunes (1 ou 2 ans) et n’ont pas l’expérience et le réseau nécessaire pour être 100% efficaces dans les villes où elles se sont nouvellement lancées. Par exemple, une agence se positionnant à Bordeaux aura plus de mal à trouver un agent d’état des lieux de confiance qu’une agence ayant déjà réalisé 50 états des lieux dans la même ville. Ainsi il convient d’attacher une importance particulière à l’ancienneté de l’agence.
Expertise du digital
Une des plus grandes forces des agences de gestion locative en ligne est sans nul doute leur expertise du digital. Cela leur donne la possibilité de louer en moyenne plus vite un appartement, de réduire sa vacance locative et donc de maximiser les rendements de l’investissement. Dans le même principe, supprimer les visites physiques permet de proposer des frais d’agence plus attractifs que les agences traditionnelles, mais aussi de gagner en rapidité pour la recherche de locataire.
Agences en ligne VS agences traditionnelles
Certains propriétaires font d’avantages confiance aux agences traditionnelles de proximité. En effet, celles-ci sont implantées depuis longtemps dans leur quartier, ce qui les amène aussi à gérer des biens similaires selon la densité du quartier. Les propriétaires sont donc plus rassurés quant à l’expérience du terrain de celles-ci.
L’un des souhaits des propriétaires est que l’agent immobilier puisse se déplacer et agir à tout moment, en cas d’incident. C’est sans doute une mauvaise supposition de leur part, car un agent immobilier ne se déplacera pas de lui-même, par exemple pour régler un dégât des eaux. Il n’y a alors pas de réel bénéfice à choisir une agence de proximité, si ce n’est la connaissance du quartier.
Les agences de gestion locative en ligne font parfois face à des locataires mécontents. Ces locataires visitent un appartement à Bordeaux de manière digitale, mais une fois arrivé sur les lieux, ils découvrent que les photos ne sont pas conformes à l’annonce. Par exemple, un super T3 situé Rue de la Course, dont les murs apparaissent blancs sur les photos, et qui sont en fait sont rose bonbon. Le souci est que pour faire l’état des lieux, le locataire s’engage préalablement à prendre l’appartement. Sachez que dans certains cas précis, le locataire peut exercer son droit de rétractation. Parfois, même si les agences en ligne prévoient des clauses de rétractation, celles-ci ne sont pas toujours un motif d’invalidation du bail, ce qui peut amener le locataire à laisser un avis négatif sur l’agence.
La gestion locative 3.0
Les agences traditionnelles ont de plus en plus de mal à maintenir leurs honoraires, face aux agences en lignes. Ces dernières promettent plus de rapidité et de flexibilité, avec des prix attractifs car elles n’ont pas besoin de locaux pour accueillir leurs clients. La mise en relation se fait très rapidement, autour d’un cadre juridique. L’innovation qu’apportent ces agences dans le processus de mise en location d’un bien les amène à être bien plus performante que les agences de proximité. Seulement, il faut porter une attention particulière aux services que l’on attend en tant que propriétaire, car dans certains cas, une agence traditionnelle avec une interaction réelle vaudra mieux qu’une agence en ligne.
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