Etant donné la flambée des prix de l’immobilier dans la région de Bordeaux, une bonne stratégie consiste souvent à rénover et louer une partie de son logement, afin que le loyer généré vienne « adoucir » les mensualités de prêt bancaires ou booster sa capacité d’emprunt. Les biens de ce type sont rares, et les capacités de projection et d’anticipation d’un architecte d’intérieur permettent de créer l’opportunité. C’est exactement ce qu’ont fait C et M pour ce projet : ils ont trouvé une maison avec une grande buanderie de 19m² attenante, dans laquelle il était tout a fait possible d’y implanter un studio pour de la location meublée.
Crédit photo : David Loridan
Le lieu : Une buanderie attenante à une maison individuelle, à Mérignac, à transformer en studio tout équipé.
Caractéristiques : Les arrivées d’eau et évacuations eaux vannes/eaux usées sont déjà en place ! La base est excellente.
Qui habite ici : Pensé pour un ou une étudiante
Budget : Enveloppe travaux et ameublement de 25.000€ (honoraires inclus)
Durée des travaux : 2 mois, livraison fin septembre 2021
Comment optimiser l’espace d’un studio ?
Ce projet m’a été confié afin de créer une implantation optimisée et une décoration « coup de coeur ». Les clients m’ont tout délégué, depuis les esquisses jusqu’à la mise en place du mobilier. Le budget était cohérent et nous a permis de transformer cette buanderie sereinement.
Premièrement, nous avons travaillé en esquisse pour trouver l’implantation qui respecte au mieux le cahier des charges. Les plans d’un architecte d’intérieur ont une réelle valeur ajoutée dans la rénovation de petites surfaces, car généralement pour optimiser le plus possible, il faut se tourner vers le sur-mesure. La grande équation à résoudre est donc de trouver l’équilibre entre optimisation / sur-mesure vs standard / budget respecté.
La zone a aménager est un rectangle de 2.50m par 7.20m. Elle dispose d’une fenêtre orientée est. Notre contrainte principale est l’évacuation des WC qui se situe au centre de ce rectangle. La position de la salle de bain est ainsi fortement influencée. Par chance, il existe au-dessus du futur studio un étage supérieur destiné au stockage, qui permet de poser le ballon d’eau chaude et donc de libérer de la place.
J’ai appliqué mes propres principes à travers les 5 fondamentaux d’une rénovation optimisée. Auxquels j’ai ajouté toutes mes astuces pour compacter au maximum les fonctions. Il fallait absolument une cuisine fonctionnelle avec un lave-linge, pour assurer l’autonomie de l’habitant. Une petite salle de bain agréable, dans laquelle nous avons apporter une source de lumière naturelle en intégrant une verrière floutée. Un coin nuit avec un maximum de rangements, ainsi qu’un coin repas et bureau.
La rénovation : Avant-Après
La transformation est saisissante. Nous n’avons conservé que le sol carrelé, en très bon état. Tout le reste à fait « peau neuve » et s’est paré d’une palette de couleurs Vieux rose et Vert forêt. Ce dont je suis satisfaite sur ce projet d’optimisation d’espace, c’est que malgré l’intégration d’une salle de bain en plein milieu de la pièce, nous avons réussi à agrandir l’espace visuellement, en jouant avec la position de la peinture, la transparence des vitrages et les perspectives de miroirs.
Jugez par vous même ! Voici quelques photos de la rénovation avant-après.
Comme vous pouvez le voir, la salle de bain s’insère dans le projet en douceur avec sa cloison de biais, et vient séparer l’espace jour de l’espace nuit. Le rideau de douche amène du pep’s dans cet environnement, et s’accorde parfaitement avec les joints verts du carrelage.
Côté nuit, nous avons intégré une double penderie pour ranger vêtements, chaussures, valise et objets du quotidien. Le lit intègre un couchage supplémentaire d’appoint en cas de besoin. Outre la couleur, nous avons mis l’accent sur le chêne massif. Dans l’ancienne alcôve qui desservait le garage, nous avons créer une petite bibliothèque à l’arrière de laquelle nous avons posé des miroirs sur-mesure pour créer de la profondeur.
Côté cuisine, nous l’avons compacté au maximum sur 1.60m de largeur, avec toutes les fonctions encastrées (lave-linge et frigo sous plan). Les façades blanches font en sorte de ne pas trop charger visuellement l’espace. Le plan de travail et les étagères en chêne donnent du cachet à l’ensemble. C’est un investissement de base, mais un ponçage et un vernis tous les 2-3 ans et il sera comme neuf.
Enfin, nous avons créé sur-mesure cette assise multifonction, face à la fenêtre pour profiter de la vue sur jardin. On y travaille, on y mange, on reçoit une ou deux personnes pour papoter, etc… et ses tiroirs en partie basse offrent encore du rangement. En voila un meuble qui optimise l’espace ! Et si vous vous posez la question des volets, nous avons choisi de ne pas mettre de rideau à cette fenêtre pour ne pas alourdir le mur. A la place, nous avons prévu un grand rideau occultant dans la circulation.
Les clients ont loué le studio en moins d’une semaine, et n’avait que l’embarras du choix entre les candidats !
Vous avez envie d’investir ? Vous avez un projet de transformation ou de rénovation intérieure à Bordeaux et ses environs ? Contactez-moi
Quelques mots des clients…
Je viens de terminer mon projet d’aménagement d’un studio en vue d’une location meublée avec Julie de Studio Dall. Elle a géré l’intégralité du projet : de la conception à la mise en relation avec l’entrepreneur et au suivi du chantier. J’ai grandement apprécié son professionnalisme, sa rigueur, sa grande réactivité et sa très grande disponibilité. Je suis très satisfaite non seulement du résultat mais également du déroulé du chantier qui s’est déroulé sans stress grâce à son accompagnement. Je ne manquerai pas de refaire appel à elle en cas de besoin pour un autre projet et je vous la recommande les yeux fermés.