Vous êtes propriétaire d’un logement que vous souhaitez meubler pour sa mise en location et vous vous demandez par où commencer ? Afin de tout (ou presque) anticiper sans ne rien oublier, du repérage à l’installation, découvrez les conseils de Meublimo, société d’ameublement « clé en main », pour un investissement locatif réussi 😊.
Nous allons suivre 5 étapes pour meubler efficacement un logement locatif. Nous verrons dans un premier temps le type de location (longue ou courte durée) et le public que vous souhaitez viser. Puis nous pourrons définir le taux d’équipement nécessaire. Ensuite, nous parlerons de l’ambiance et de la décoration pour comprendre comment prévoir et anticiper les achats et livraisons. Enfin, nous terminerons par l’installation.
Meubler sa location : le type de location et le public visé
Avant de débuter votre aménagement, il faudra prendre en compte le type de location que vous souhaitez proposer. Car cela impactera le taux d’équipement nécessaire. Si votre stratégie locative vous oriente vers le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et que vous souhaitez mettre votre bien en location longue durée, il sera pertinent de l’aménager en fonction du public visé. Par exemple, si vous souhaitez viser une cible locative étudiante, nous conseillons d’inclure des bureaux dans les chambres. Tandis que si vous visez des une cible locative de jeunes actifs, nous recommandons d’inclure une télé dans le salon ou d’optimiser la cuisine.
En revanche, si vous optez pour de la location saisonnière, vous n’aurez pas à viser un public en particulier, puisque que les périodes de location seront de courtes durées.
Si vous envisagez de créer une colocation ou un coliving, il est important de rester aligné avec une cible spécifique (regroupement par métiers ou centres d’intérêts, par tranche d’âge, etc…). Mais veillez à aménager suffisamment d’équipements en fonction du nombre de couchages proposé.
Meubler sa location : le taux d’équipement
Une fois que vous avez définit le type de location que vous allez proposer à vos locataires, vous pourrez donc préparer votre liste d’équipement : mobilier, petit et gros électroménagers, literie, vaisselle, linge de maison et décoration. Sur une feuille de papier ou dans un tableur Excel, listez absolument tout ce qui vous paraît nécessaire. Le taux d’équipement à prévoir est établi en fonction du type de location (courte ou longue durée). Mais doit également répondre aux exigences de la loi.
La liste des équipements obligatoires pour une location meublée, en vigueur en 2022
Le Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe légalement en France, la liste de 11 éléments obligatoires de mobilier pour un logement meublé. Les voici :
1- Literie comprenant couette ou couverture
2- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
3- Plaques de cuisson
4- Four ou four à micro-ondes
5- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C
6- Vaisselle nécessaire à la prise des repas
7- Ustensiles de cuisine
8- Table et sièges
9- Etagères de rangement
10- Luminaires
11- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Si vous proposez de la location courte durée, nous vous recommandons d’inclure un taux d’équipement plutôt élevé. De façon à ce que vos locataires aient tout ce dont ils ont besoin sur place (bouilloire, grille-pain, machine à café, sèche-cheveux, parure de lit, serviette de toilette…). De plus, cela vous permettra d’obtenir de bons avis sur les sites de location ! 👍
En revanche, si vous proposez de la location longue durée, le taux d’équipement pourra être moins élevé. Sachant que les locataires y resteront pour de longues périodes, ils pourront personnaliser le logement avec leurs propres affaires.
Meubler sa location : l’ambiance et la décoration
Une fois que votre listing d’équipement est fixé, nous vous recommandons de définir une ambiance, un thème de coloris et de matériaux pour chaque pièce du logement. Pour cela, Pinterest est une mine d’or et vous pouvez sélectionner une à deux photos par pièce, que vous essaierez ensuite de reproduire fidèlement. Ces photos seront vos fils rouges, et l’objectif est de ne pas vous disperser pour éviter les fautes de goût. Lorsqu’elles seront définies, vous pourrez commencer vos recherches de mobilier. Le plus simple sera de rechercher chaque élément pièce par pièce, sans trop vous disperser non plus parmi les sites et magasins d’ameublement. Choisissez-en 3 ou 4, proches de chez vous, ou avec d’excellentes conditions de livraisons/retours.
Concernant l’accessoirisation (cadres et décoration murale, décoration à poser, coussins, tapis, rideaux…) nous recommandons de garder cette mission pour la fin, après avoir acheté votre gros mobilier.
Meubler sa location : les achats et les livraisons
Passons maintenant aux achats. Si vous passez vos commandes en ligne, il faudra être bien vigilant sur les livraisons et anticiper la réception de tous vos colis. Vous aurez généralement le choix entre une livraison à domicile ou en point relais, à vous de les prévoir en fonction de votre emploi du temps. Attention aux livraisons en point relais, s’il s’agit de gros mobilier, prévoyez un véhicule adapté pour pouvoir les retirer. Il faudra également penser à une solution de stockage temporaire (et donc à un transfert), si vous ne faites pas livrer le mobilier dans le logement locatif.
Si vous faites vos achats en magasin, afin d’éviter les déplacements inutiles, pensez à vérifier les disponibilités des articles sur internet. Pour du mobilier durable et de qualité, avec un bon rapport qualité/prix, nous recommandons les enseignes Alinea, La Redoute Intérieurs, AMPM ou encore Sklum.
Meubler sa location : l’installation
Lorsque vous avez terminé tous vos achats, vous pourrez donc passer à l’installation. Si vous avez un délai à respecter, prévoyez en amont la main d’œuvre nécessaire. Au minimum, il faudra compter au moins deux personnes sur place, ne serait-ce que pour monter les meubles. Pour aménager un logement de type T2 à deux, comptez 3/4 jours. Rajoutez une personne supplémentaire par pièce à aménager. Si cela n’est pas possible, rajoutez un jour supplémentaire par pièce à aménager.
Enfin, pensez à anticiper la gestion de vos déchets (cartons, polystyrène, plastique…) qu’il faudra évacuer. Ainsi que quelques heures de ménages supplémentaires pour mettre au propre le logement. Dans les premières semaines de mise en location, soyez attentif aux retours que vous feront vos locataires. Il pourrait manquer quelque chose auquel vous n’auriez pas pensé.
Meubler sa location soi-même ou passer par un professionnel ?
Un projet d’aménagement pour investissement locatif peut vite devenir chronophage, et compliqué s’il n’est pas suffisamment anticipé. C’est pourquoi, nous recommandons de prévoir un délai minimum d’un mois, entre le passage des commandes, les livraisons et le temps d’installation. Les livraisons de gros mobilier prennent généralement entre 2 à 4 semaines. Il faut également être en mesure de réceptionner et stocker tous les éléments.
Si vous n’avez pas de temps à consacrer à cette tâche, vous pouvez la déléguer et faire appel à des professionnels. Ils se chargeront de concevoir pour vous une ambiance décorative et de vous livrer un aménagement complet clé-en-main.
Solutions d’aménagement pour location meublée
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